住宅ローンの審査について

銀行に住宅ローンを申込むと各段階での審査を経て、問題がないと判定されることで正式に住宅ローンの借入をすることができます。家電製品や自動車等のようにローンやクレジットを使って自由度の高い買い物、というわけにはいきません。申込できる金額がどれくらいなのか把握して予算を組むなど、またローン審査の為に年収証明などを事前に準備しておく必要があります。頭金もある方がローンに有利な場合が多いです。
大まかに、事前審査と本審査があります。通常、買主は必要書類を揃えて提出するだけで住宅会社や仲介業者が提携銀行と手続きを行うことが多いようです。
事前審査は通常、物件を購入申込するとすぐに申込を行い2、3日で合否が判定されます。源泉徴収票などの年収証明書を提出します。銀行によって買主の年収から申込金額が返済可能な金額かどうかが判定されます。また、個人情報の照会が行われます。金融事故の履歴があると断られることになります。また自動車ローンやカードローン、クレジット残高などがあると年間の返済可能金額が合算判定されるので、断られることが多くなります。提出書類には正確にこれらのことを記入、申告する必要があります。無事、事前審査を通過すると物件の本契約をした後、本審査ということになります。住民票や印鑑証明書、購入物件の登記事項証明書や各種図面、評価証明書などを提出します。ここでは銀行の保証会社による審査が行われます。買主の勤務先などの属性が評価されます。勤務先が大企業や公務員など収入が安定した人や、年収が高く返済金額に余裕のある場合は購入金額の全額ローンや諸費用ローンなども利用できることがあります。自営業や自由業の人などまた、年収が低い場合などは頭金をより多く用意し、ローンの割合を低くしないといけないことがあります。また、購入物件の詳細を元にその担保評価を判定し、申込金額が適正であるかの評価がされます。土地の接道状況や都市計画の有無、建物の建ぺい率や容積率の超過などによっては物件の担保評価が低くなりローン金額が減額されたり、断られることがあります。約2週間程度で正式承認となれば融資ということになります。

知って得する住宅ローンの上手な組み方

夢のマイホームは一生に一度の大きな買い物といえるため、不動産を購入するときに借り入れる住宅ローンは、上手な組み方をしなければ結果的に利息の支払いが数百万円も変わってきます。そのため不動産会社や銀行任せにするのではなく、自分で調べて理解をしておくことが大切です。住宅ローンの上手な組み方をするために、五つのコツを挙げていきます。一つ目は借入額はできるだけ少なくすることです。住宅ローンは借金になるため、毎月返済するたびに利息を徴収されているのですが、この利息は返済期間が長くなればなるほど支払総額がどんどん膨れ上がっていくのです。こつこつ貯金をして頭金をしっかり用意することで、借入額は少なくなり、利息の支払いを最小限に抑えることができます。二つ目は金利タイプは変動金利型を選ぶことです。超低金利の時代が続いていて金利が急騰することは考えづらく、毎月の返済額が少なくて済む変動金利型が最適です。三つ目は返済方法は元金均等タイプを選ぶことです。元金均等返済とは、元金は一定ですが支払い当初は利息分が大きくて返済が進んでいくと利息分が少なくなっていくというもので、最初の支払いは大変ですがあとあとお得に返済することができます。四つ目はバンバン繰り上げ返済をすることです。住宅ローンは毎月元本と利息を返済していきますが、返済当初は毎月の半分くらいが利息になり、元本部分がなかなか減りません。そのため定期的に繰り上げ返済をして、元本部分を一気に減らし、利息を無駄に支払わないようにします。五つ目は住宅ローンの返済を優先的に考えることです。住宅ローンの返済はとても長丁場で、その間に車を買い替えたり子供の教育資金などもありますが、借金である住宅ローンの返済を優先的に考えることで、無駄な利息の支払いを抑えることができ、結果的にお得になります。以上のコツを守って住宅ローンの上手な組み方を実践すれば、お得に返済していくことができます。

三重県住宅ローン 百五

三重県の住宅ローン
百五銀行です

ホームローン105プラスがあります
保証会社は全国保証型の商品になります
変動金利でお借入れされる場合
●当初変動金利でお借入れされる場合は、お借入れ時点の住宅ローン基準金利から、年1.80%引下げとなります。
●平成28年5月11日から平成28年6月10日までにお借入れ(ご融資実行)いただいた場合の適用金利
≪手数料定率払方式、105BESTIO会員、一般団信の方≫
変動金利 年0.80%(住宅ローン基準金利)

固定金利でお借入れされる場合
●当初固定金利でお借入れされる場合は、本申込み時点の金利を適用します。ただし、本申込み受付日から6か月以内にお借入れする場合に限ります。
●平成28年5月11日から平成28年6月10日までにお借入れ(ご融資実行)いただいた場合の適用金利
≪手数料定率払方式、105BESTIO会員、一般団信の方≫

3年固定金利 年0.80%(住宅ローン基準金利 年2.55%)
5年固定金利 年0.95%(住宅ローン基準金利 年2.65%)
10年固定金利 年1.10%(住宅ローン基準金利 年2.90%)
また全期間、住宅ローン基準金利から、年1.30%引き下げがるということ

また住宅ローンで一部繰上げ返済手数料も無料
百五インターネットバンキングから30万円以上の一部繰上返済をお申込みいただいた場合に、
「一部繰上返済」の手数料が無料になります